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SEP·2020

2016北京写字楼CBD房客比最高 金融街租金最贵

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龙八国际官方网站-中国综合 3月22日,好出租公布《2016年度招商地产白皮书》,该报告表明,北京写字楼月均供给面积大约1058万㎡,出租去化率为24.8%,是一线城市中去化速度最慢的市场。从月均供应量来看,CBD居首。

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从房客比看,CBD商圈房客比仍为最低,是北京整体房客比水平的3倍。出租去化率指标上,中关村展现出最佳。CBD供给量大,房客于多,但去化率不如中关村据《2016年度招商地产白皮书》表明,2016年,北京市写字楼月均可可供出租面积大约1058万㎡。

其中,金融街大于,月供出租面积14万㎡,CBD供给量仅次于,月均可可供出租面积大约103万㎡,是金融街的7倍多。在大供给量、低房客比的情况下,CBD商圈月均去化面积超过19.4万㎡,仍为几个商圈之首。但低去化量未带给低去化率,CBD出租去化率仅有为18.9%。

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中关村去化速度最慢,去化率高达30.8%,尽管其月均去化面积仅有为9.8万㎡。金融街出租去化速度为全市最快,仅有7.3%。

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金融街租金全市最低 约20.6元/㎡/天从租金水平来看,北京各商圈出租价格差距大,金融街商圈出租价格最低,为20.6元/㎡/天,总部基地低于,为4.7元/㎡/天,仅有为金融街的1/5。从价格趋势看,CBD、中关村、金融街逆势快速增长:2016年北京办公楼价格对比年初整体稍微暴跌,其中望京商圈暴跌1.4%、总部基地暴跌6.4%;而CBD、中关村、金融街三大商圈反而呈圆形整体下跌趋势,全年租金CBD下跌8.2%,中关村下跌17.0%,金融街下跌8.2%。。

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