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SEP·2020

龙八国际:周安桥:九龙仓专注地产 “唯生意论”

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龙八国际:摄影/谢红玲【地产中国高端专访】2月5日上海静安区一隅,来自京沪等地还包括地产中国网、新京报、东方早报等在内的二三十家媒体记者和九龙仓中国地产发展有限公司主席周安桥展开了一场专访不会。现场,关于绿城和融绿的股权交易大自然是大家尤为注目的话题。性情温和的周安桥并未故意规避,他坦陈:结果是令人满意的,但不代表过程也令人满意。

当然最后结果还须要香港方面审核通过。而对于近日爆出 九龙仓计划以70亿人民币并购上海融绿部分股权 的消息,周安桥对此称之为,融绿并购是正在谈判中的事情。我们没坚称,也没否认,我不评论正在展开的事。

周安桥回应。2014年,内地房地产业遭遇大调整,不少业内人士纷纷表示,行业转入到了较低快速增长、厚利润的新常态,回应,周安桥坦言:郁亮所说的房地产行业将转入白银时代,我们很有同感,但是专心地产是九龙仓的战略自由选择,重返一二线城市、多卖房较少卖地是九龙仓近期的策略。

对于今年的房地产市场走势,周总回应较为寄予厚望:应当不会比2014年好一些,但很难重现2009、2010年的兴旺,却是很多城市的存量广泛相当大。而对于2月4日央行近期公布的降准消息,周安桥指出,降准是好事,但意味着是一股暖风,不是为了救回地产实施的,所以地产企业无法靠这个,他回应,自己更加期望出租汽车的全面放松。与其他一些港企在内地战略的摆动有所不同,将近七八年来,九龙仓仍然在大力发展内地地产业务,大大加码对内地的投资,目前投放资金已上千亿。

周安桥指出,国内市场早已成熟期,市场潜力比香港小得多,香港土地供应量早已很少,万科一家的销售量约相等香港市场最差时期5年的供应量。但是,他同时回应,九龙仓拒绝接受参予名列游戏,也未曾想要过争做行业大哥,他更加介意每个做生意的利润。拿地也好,研发也好,效益是最重要的考量。

周回应。面临内地房企的争相转型,周安桥并不直言九龙仓是个较为传统的企业,他回应,九龙仓将仍然专心常规地产研发,继续没扩展海外市场的想,也仍未计划转入旅游地产市场。而给九龙仓获取坚决做到自己底气的,则是其在成都投资运营的IFS(成都国际金融中心)商场。这家拷贝香港海港城商业模式的商场几乎使用传统业态布局:80%面积做到零售,15%做到餐饮,5%做到娱乐。

开业至今经营疯狂,出租率高达100%,2014年营业额名列成都商场第一。 周回应,先前还不会在其他城市之后拷贝IFS。对于未来在内地的发展模式,周明确提出,九龙仓在内地市场的发展仍然必不可少合作伙伴,40%的项目都是和其他内地企业合作的,合作最少的是招商地产,其次是中海地产,此外还有绿城、华润等等,以后也青睐更好的企业一起合作。

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