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SEP·2020

郑州楼市新政直指“地王” 业内称恐难抑制地价|龙八国际官方网站

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龙八国际官方网站:【地产中国网原创报导】9月18日,郑州市《关于增进房地产市场持续稳定身体健康发展的通报》开始继续执行。其中更为引人关注的内容是:将土地出让竞买保证金交纳比例提升到100%,溢价部分土地出让金在土地出让合约签定后10个工作日内缴清。另外,郑州市还将强化对房地产开发企业购地资金来源的审查。增大对银行机构个人住房信贷政策实施情况的督查力度。

对首付款来源、借款人家庭有数住房数量、借款人信用资质和购房合约真实性等情况强化实质性审查,严肃查处各类违法违规行为。此《通报》一出,立刻在郑州楼市引发了较小反响。

业内人士普遍认为,此举是郑州政府为了应付近期频密经常出现的高地价而制订的,针对性极强。2016开年以来,郑州已倒数拍得了十二宗地王,完全中秋节拍电影地必出地王,大大创下成交价记录,也推展全城房价风上涨。

据机构近期的统计数据表明,8月,郑州住宅均价经常出现双上涨,这也是郑州房价环比倒数第4个月下跌,同比倒数16个月下跌。那么,郑州新政能否沦为杀掉高地价的利刃?地产中国网专访了多位业内人士,综合得出结论的结论是:恐难如愿以偿。业内人士分析指出,新政的主要内容是提升土地出让竞买保证金交纳比例,100%足额交纳对于一些企图通过打时间差来拿地的小型房企而言,显然不会带给压制,但是大家如果留意仔细观察近期的土拍现场,之后不会找到在一般来说10到15家参予竞拍的房企中,小房企的数量只占了两成左右,且举牌都集中于在竞拍前期。

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换言之,他们本来就是浑水摸鱼,出来打酱油的。也就是说,今年以来经常出现的地王多数与他们关系不大。

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易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出,新政实施后郑州市场供地规模不会减少。规定保证金交纳方式是期望有效地管制土地市场中的高杠杠不道德,从实际情况看,这也可以促成房企更佳地检视其资金实力,避免冲动拿地和鲁莽拿地。但从将来来看,其影响力十分受限。

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此外,新政当中的很多规定过分特别强调计划性,没做认同市场经济的客观规律,有些衰退。贤迈进指出。中原地产首席分析师张大伟则回应,新政的核心是提升竞买保证金,但这不能对郑州本地的中小房企起着容许起到,对于前段时间很多来抢走地王的外埠房企并无约束力,因为人家都是带足钱来的。

他指出,只有通过容许信贷的手段才能有效地诱导高地价。由于新政今天才刚继续执行,其效果到底如何,尚需时间得出答案。

地产中国网也将之后注目新政后的郑州楼市。。

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