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SEP·2020

龙八国际-龙八国际官方网站|泰禾沈力男:原大龙地块楼面价或超中粮地块

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【龙八国际官方网站】地产中国网讯 9月23日,原大龙地产地王地块新的上海证券交易所上市。泰禾集团品牌总监沈力男指出,紧靠该区域的孙河地块,综合楼面价早已被中粮提高到5.2万元/平,预计该地块的成交价价格不会打破孙河地块楼面价,缔造一个新的楼面价高度。公告信息表明,顺义新城第21街区地块规划建筑面积大约10万平方米,起始价为21.5亿元,接续楼面价大约2.1万元/平,次于今年农展馆3万元/追的接续楼面价。

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沈力男指出,目前北京有两类地块是最匮乏的:一是城市核心区地块;二是低密度地块,该地块正处于中央别墅区板块,容积率将近1,科土地市场少见的低密度地块。北京土地整理储备中心数据表明,本次上海证券交易所转让宗地原作合理土地下限价格,当竞买报价超过合理土地下限价格时,则仍然拒绝接受更高报价,改以在此价格基础上,在具体保障房建设单价标准的前提下,通过现场竞报异地建设保障房面积的方式确认竞得人,保障房建设单价标准为10000元/平方米。除此之外,顺义新城21街区地块公共设施用地为500张床位养老院,养老院面积大约1.8万平方米,再加建设养老院成本,顺义新城21街区地块接续楼面价实际多达2.5万元/平方米。

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地块涉及资料:2009年11月20日,北京顺义区后沙峪镇地块以55.5亿元被大龙地产竞得,折算楼面价29000元/平,沦为当时北京楼面地价、总价双料地王。而4个月后,大龙地产因欠缴地价而被中止竞得资格,并被罚没有2亿元保证金。顺义新城21街区地块为上述地王的一部分。。

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