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SEP·2020

半年报快读|景瑞控股:营收规模原地踏步 土储权益比例较低_龙八国际

发布者:龙八国际 浏览次数:60424

龙八国际-龙八国际官方网站|8月30日早间,景瑞控股公布2019年中期业绩公告。公告表明,景瑞控股于期内构建合约销售额101.4亿元,同比额减6.4%;构建销售面积47.9万平方米,同比快速增长31.1%;二者增长速度不给定,因均价降幅较小,由去年同期的每平米26028元降到每平米21168元。其中,景瑞在四大布局重镇天津、宁波、武汉及苏州分别进账22.2亿元、18.2亿元、7.3亿元及17.2亿元的销售额。营收持平去年同期 净利润额减16%在2017年-2018年间,景瑞的销售规模有较小快速增长,由183.7亿元提高至252.4亿元,但本期公司21.9亿元的营收与去年同期的21.6亿元比起增幅并不大。

在2018年中期,景瑞营收同比下降23.0%,彼时公司说明由于项目研发排期集中于下半年交付给,所以上半年承销项目有所增加。不过,景瑞在下半年也没能挽救颓势,2018年全年营收同比上升39.0%,降幅多达了中期。

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公司再度做出说明,称之为因转型升级使得拆分范围内的项目增加,基金简化和合作项目激增所致。本期,景瑞在营收增幅较小的情况下,毛利同比微降3.9%至5.7亿元,毛利率为25.9%,同比微降1.3个百分点。不过,景瑞期内合营企业业绩有大幅度下跌,大约1.2亿元,而去年同期为-0.2亿元。同时公司本期所得税支出大幅度增加至0.4亿元,而去年同期为2.4亿元。

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因此,景瑞构建净利润3.5亿元,同比快速增长16.4%,构建归母净利润2.8亿元,同比额减4.0%。旗下两平台强化现金流动性截至期末,景瑞享有非有限挥现金111.1亿元,一年内届满负债104.0亿元,同时预收房款较期初大上涨77.3%至74.1亿元,账面现金更为充足。

截至期末,景瑞旗下房地产基金平台优钺资管总计发动成立11支基金,现存基金规模合计大约30.7亿元,其中2019年上半年外部筹措资金大约15.1亿元。首支母基金-优邦投资基金股权基金成功发售顺利。

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目前,优邦母基金已完成对南京•和峰南岸(岱山G30)、天津•塘沽海湾6号地块及天津•海蓝城三个项目的投资。优钺资管整体「投-募-管-弃」业务链早已构成。

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同时,公司旗下轻资产投资平台合福资本期内追加投资金额2500万元,总计在投项目15个, 总计投资金额约10.6亿元。土储权益比例较低景瑞恪守“探讨一二线城市,机会转入三四线城市”的战略布局,上半年,分別在天津、寧波、蘇州、武漢及上海等城市獲得7個土地及物業項目。其中,有3个项目权益比例为100%,1个权益比例小于50%,3个项目权益比例大于相等50%,大于项目权益30%。

截至期末,景瑞土储面积龙八国际为546.1万平方米,权益土储283.5万平方米,整体权益比例大约为51.9%,比例较低。分城市来看,景瑞在天津、宁波、武汉及苏州的土储占比分别为22.3%、17.1%、16.7%及16.0%,而在其发家地上海的土储占到比则仅为5.3%。|龙八国际-龙八国际官方网站。

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