27th
SEP·2020

房地产业步入大象时代

发布者:龙八国际 浏览次数:6599

【地产中国网独家报道】拜为行业顺风顺水所赐,不少房企销售一路飘红,业绩再行上一层楼,并可谓了2013年房企耀眼的年报。目前,房企年报发布已相似尾声,利用已公开发表的数据,不仅直观看见了地产行业的兴旺,也仔细观察到了行业的另一面:房企大鳄销售增长速度上升,毛利率更进一步下降,在此情况下,坚决大哥万科引发互联网思维旋风借此质求量;大鳄绿地集团跑步整体借壳上市;中海地产抱住揽入兄弟公司,意图可谓地产巨无霸巨头们各自祭典出有绝技,意欲何为?不论是无意的,还是凑巧的,江湖地位之争已到白热化的程度。兰德咨询总裁宋延庆告诉他地产中国网:可以说道,房地产市场已转入规模为王的大象时代,换句话说,在房地产行业,再行做强还是再行做到大的答案早已入围,小而美模式更加没空间,中小企业要么希望变为大象,要么被配对出局。

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在世联行董事长陈劲松显然,在步入下半场后,意味著地产行业将步入微利时代,那么,如何未雨绸缪首创新的业绩增长点,沦为开发商急需解决问题的首要问题。天花板之恨在经历楼市供销两央之后,中国楼市各项指标在2013年超过新高峰,企业销售额、销售面积等涉及指标再创新高,全国商品房销售面积为13.06亿平方米,同比快速增长17.3%,销售面积同比增幅较慢回落,超过2010年以来的最低水平;全国商品房销售额为8.14万亿元,同比快速增长26.3%。

宋延庆预测,当全国商品房销售面积超过17亿平方米左右后,中国房地产市场将由增量市场(居多)改以存量市场,这一时间点预计在2018年前就要来临。陈劲松则指出,随着市场日益迫近天花板,未来房地产新的电子货币模式在何方,沦为房地产企业思维与探寻重点。领头羊万科在新的业务、新领域上的探寻变得最为急迫。据万科年报表明,去年,构建销售额1709亿元,同比快速增长21%,缔造历史新纪录,并稳坐行业第一把交椅。

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但靓丽的数字背后,也背后行业及万科的主因。展现出尤为引人注目的,当科增长速度大幅度下降。

据地产中国网统计资料,2004年-2010年,其销售额的填充增长率相似50%;而2009年-2013年间,填充增长率已下降至23%。并非万科一家如此,据地产中国网查询中海地产、保利地产等千亿军团企业,其销售额填充增长率近年来皆在20%左右。万科之前就开始考虑到这些问题了,就是千亿之后,到两千亿,三千亿等等究竟是不是天花板?万科副总裁毛大庆告诉他地产中国网:当然是有的,因此,当触规模看清天花板之后,万科的优势在哪儿,这就是我们明确提出了有质量的快速增长,并做到城市综合服务设施商,借出互联网思维改建万科,谋求新的利润增长点。

除此之外,从房企年报来看,房地产早已转入了规模为王的时代,大鳄与小鱼之间业绩分化更进一步激化、市场集中度进一步提高。宋延庆称之为,如果在行业销售顶峰来临之前,企业销售额约将近100亿元,不仅无法沦为主流开发商,甚至被配对出局的可能性相当大,我们预计,到2018年末,预计5年内有一半左右的企业出局。因此,去年,百亿企业家数快速增长慢于往年,从52家减少到了71家。

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宋延庆预测,如果今明年市场不经常出现系统性调整,预计到2015年,百亿企业或将超过100家,千亿企业或将超过10家。_龙八国际-龙八国际官方网站。

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