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SEP·2020

郁亮:万科未来会转向二手土地市场【龙八国际】

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地产中国网讯 3月31日上午,万科在深圳、北京、上海、广州四地同时举行了业绩发布会。万科集团总裁郁亮、董事会秘书谭华杰问了现场记者的发问。3月30日晚间,万科公布了2014年年报,年报表明,公司构建营业收入1463.88亿元,较2013年同期减少了8.1%;同时,其归属于上市公司股东的净利润是1龙八国际57.45亿元,较上年同比扰减4.15%。比起2013年,万科的营收额和净利润的增幅皆深感回升。

该公司的2013年营业收入增幅是31.3%,净利润下潜则为20.5%。不过,万科的房地产销售规模和销售额却突破了两千亿大关,在全国市场占有率提高至2.82%。数据表明,累计2014年12月31日,该公司构建销售金额较2013年快速增长25.9%至2151.3亿元,同时其销售面积快速增长21.2%至1806.4万平方米。值得一提的是,去年万科特别强调销售及时回款。

其年报表明,报告期内,万科构建销售回款2090亿元,销售回款亲率多达90%。而在各类存货中,已竣工研发产品(现房)226.9亿元,占到比7.14%。不过,去年万科房地产业务的承销毛利率却比2013年增加了1.55个百分点,降到20.76%。

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同时,其承销清净利率亦上升了0.60个百分点至11.41%。回应,万科董事会秘书谭华杰回应,公司利润率变化的原因主要还包括地价占到房价的比例持续提升,以及2014年市场调整期部分利润较低的现房销售转至当期承销。

与2013年比起,2014年万科的拿地规模显著增加。回应,谭华杰称之为,是因为土地市场好的机会并不多。以目前资源,不足以反对未来两到三年的发展市场需求,没适当意图以高价拿地。

在资金方面,2014年万科经营性净现金流高约417.2亿元,年底持有人的货币资金下降至627.2亿元。同时,其净负债率上升至5.4%,为2006年以来最低水平。【龙八国际】。

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