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SEP·2021

龙八国际:融创斥40亿买入金科 成其第二大股东

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龙八国际官方网站-地产中国网快讯 9月21日晚间,融创中国有限公司有限公司(01918.HK)发布公告称之为,其间接全资附属公司聚金物业股份金科地产非公开发行股票907,029,478股,占到金科地产总股本大约为16.96%,股份价格为每股金科股份人民币4.41元,总额大约为40亿元。这也是三天前以137亿并购联想控股旗下地产业务之后,融创中国的再度使出。

此次交易顺利后,融创将沦为金科股份的第二大股东。根据公告表明,聚金物业将转售股份的907,029,478股金科股份,根据股份协议的条款及根据中国适用法律将于发售完结之日起十二个月期间受不出售容许所规限。

融创中国回应,该公司股份金科地产的主要原因是寄予厚望其未来发展前景,并指出此次股份是较好的投资机会,将不会为融创中国带给可期的投资报酬。据资料表明,金科地产目前开建项目大约有75个,土地储备可建筑面积约1700万平方米。

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而据金科的年中业绩报表明,2016年上半年公司构建营业收入131.4 亿元,同比快速增长100.3%,构建归属于母公司股东的净利润6.7 亿元,同比快速增长42.3%。报告期内公司地产板块构建合约销售面积206万平米,合约签下额125 亿元,同比快速增长分别为41%和29%。有机构分析指出,融创高价大比例股份,指出其对公司资产价格的接纳。金科股份目前的土地储备63%在重庆,将显著获益于重庆市场衰退和重庆自贸区国家发改委的预期,公司每股RNAV为5.38元,目前折价20%;公司目前正处于谨慎转型中,空间极大,金科股份具体公告向教育及社区综合服务转型,拟以学前教育为切入点,与其第9大物管公司的优势相匹配;此外,公司已获定减批文,以定减底价为3.68元,目前市价较底价低20%。

目前金科股份取得的PE估值为2016年12X,也是较为好的水平。就在3天前的9月18日,融创中国和联想控股公布牵头公告宣告,融创中国的附属公司融创房地产与联想控股附属公司融科智地签定两份框架协议。

根据协议,融创白鱼并购联想控股41间目标公司的涉及股权及债权,该等目标公司主要享有42个物业项目的权益,总代价大约为137.88亿元。除了在收购方面展现出出色,在土地市场融创也是屡屡使出,当年那个战士孙宏斌在2016年展现出的十分强势。孙宏斌的胃口究竟有多大?谁又不会沦为他下一个猎物?让我们拭目以待。

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